كتبت : ياسمين كفافى

من الأشخاص الممنوعين من الشراء، وما طبيعة البطلان اللاحق بالبيع حال أقدم أحدهم على عملية الشراء؟

إنّ الشخص البالغ الثامنة عشرة من عمره هو وحده الذي يحق له أن يكون مشترياً وما عداه فإنّه لا يملك الأهلية القانونية ليكون مشترياً وليس معنى ذلك أنه ممنوع من الشراء وإنّما هو غير ذي أهلية للشراء، كما يجب أن يتمتع بالرشد والعقل السليم والإرادة الواعية الكاملة وغير المعيبة، وقد منع المشرع من لم تتوافر فيهم تلك الشروط من الشراء رغبةً منه في تأمين المصلحة العامة إلى جانب تحقيقالخاصة، أي لا يكون مجنونا أومعتوها.

باع جاري شقته لشخص من خارج العقار علمابأني طلبت منه شراء الشقة،فهل يحق لي مطالبته بالرجوع في البيع؟

الجار أولي بالشفعة،وهناك مراتب للشفعاء والتى يحق لأصحابها المطالبة بالرجوع فى البيع كالجار الملامس للعين المباعة أو الملاصق لها، والشريك فى الشيوع إذا بيع شيء من العقار الشائع إلى أجنبي، ولصاحب حق الانتفاع إذا بيعت كل الرقبة الملاصقة "المتصلة" لهذا الحق أو بعضها، ولمالك الرقبة فى الحكر إذا بيع الحكروللمستحكر إذا بيعت الرقبة.

وللجار المالك حق الشفعة فى الأحوال الآتية:

-إذا كانت العقارات من المبانى أو من الأراضى المعدة للبناء سواء أكانت فى المدن أم فى القري.

- إذا كان للأرض المبيعة حق ارتفاق على أرض الجار أو كان حق الارتفاق لأرض الجار على الأرض المبيعة. 

- إذا كانت أرض الجار ملاصقة للأرض المبيعة من جهتين وتساوى قيمة نصف ثمن الأرض المبيعة على الأقل.

- أما إذا كان عقد شراء الشفيع غير مسجل، فالعين التى هى محل هذا العقد لا يصح أن يشفع بها.

وعلى ذلك فإنه يحق لك مطالبته قانونا بالعقار والرجوع فى البيع.

- توفي والدي وهو مستأجر شقةإيجار قديم وأنا مطلقة وليس لي أطفال، فقمت بالذهاب إلي الشقة ومكثت بها فهدد مالك الشقة بطردي منها،فهل يحقلى البقاء فيها، علما بأن عقد الإيجار باسم والدى رحمه الله؟

ليس من حقه طردك من الشقة حتي تتزوجي أو حتىمدة انتهاء العقد بالقانون.